¿Sabes cuáles son los documentos que debe tener un desarrollo inmobiliario para llevar a cabo su obra y comercialización?
Antes de que decidas invertir en un proyecto inmobiliario, lo primero que tienes que revisar a detalle son los documentos legales con los que cuenta y la certeza de que el proyecto puede ser ejecutado, con el fin de reducir riesgos y proteger tu inversión.
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Entre los documentos más importantes a tomar en cuenta se encuentran:
- Planos de construcción
- Factibilidad de luz
- Factibilidad de agua
- Escritura o título de la propiedad en el Registro Público de la Propiedad que acredite el terreno donde se edificará el proyecto
- Evaluación de la Manifestación de Impacto Ambiental
- Permisos de uso de suelo
- Licencia de Construcción
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Además, algunos puntos importantes a considerar y revisar que se incluyan en el contrato de promesa de compra son:
- Valor total del departamento que se está adquiriendo
- Esquema de pago y penalizaciones en caso de incumplimiento
- Ubicación del inmueble que estás comprando: dirección del terreno y ubicación dentro del proyecto
- M2 totales de la unidad
- Plano que establezca m2 y distribución interna de la unidad
- Detalles de los acabados, especificaciones de cómo se entregará el inmueble y accesorios como canceles de baño, cocina integral, carpintería, etc.
- Cajones de estacionamientos que se van a escriturar
- Fecha de entrega establecida y periodos de gracia, así como penalizaciones en caso de incumplimiento
- Derechos y obligaciones por ambas partes, así como penalizaciones en caso de querer rescindir el contrato
- Garantías por parte del desarrollador: en caso de garantías estructurales son al menos 5 años, 3 años para garantías de impermeabilización y 1 año para el resto.
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Juriquilla, proyecto de The Grand Living ubicado en Querétaro, comercializado por Monplaces
En la actualidad, existe un gran oferta de desarrollos inmobiliarios que buscan posicionarse entre inversionistas. Entendemos que podría resultar un desafío la correcta elección de un proyecto que además de conectar con tu estilo de vida, cumpla con los requisitos legales para su compra.
En Monplaces, nos enfocamos justo en facilitar tu proceso, y trabajamos todos los días en tener proyectos en comercialización que cumplan con lo que antes describimos, para que lo único que tengas que decidir sea la propiedad que más vaya contigo.
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