Primero lo primero; empecemos por entender, ¿qué es un crédito hipotecario?:
En resumen, son préstamos a largo plazo con variaciones de 5 a 20 años donde la SOFOM, o banco que lo otorga, toma como garantía la propiedad que decidiste adquirir. En México los créditos hipotecarios tienen una tasa de interés que ronda entre el 7.5% y el 12%, dependiendo de la institución y tu historial.*
Entre los requisitos que se solicitan para obtener un crédito hipotecario se encuentran:
- Ser mayor de edad.
- Tener ingresos suficientes de acuerdo con el monto que quieres solicitar.
- Tener buen historial crediticio.
- Contar con capital inicial entre el 10% y 30% del costo de la propiedad para el enganche del inmueble.
Algunos documentos que se solicitan para el proceso son:
- Identificación oficial vigente.
- Comprobante de ingresos como recibos de nómina o estados de cuenta de los últimos 3-6 meses.
- Constancia de situación fiscal.
- Comprobante de domicilio.
- RFC.
La institución financiera hará un análisis que involucra:
- Determinar si eres un buen pagador a través de consultar tu buró de crédito.
- Tu capacidad de pago de acuerdo con tus obligaciones actuales donde se contempla si cuentas con otro tipo de créditos activos, tarjetas de crédito y/o dependientes económicos.
Recomendaciones adicionales:
- Evalúa que la mensualidad de tu hipoteca sea menor al 30% de tus ingresos.
- Antes de contratar un crédito es importante que conozcas la tasa de interés, los gastos administrativos donde se incluye el avalúo que se tiene que realizar a la propiedad, seguros que se necesitan y si la hipoteca está libre de penalización por abono a capital.
- Define los primeros pagos que tendrás que realizar para asegurar que destines el capital suficiente.
- Calcula el costo total del crédito considerando los gastos administrativos y gastos iniciales.
Un crédito hipotecario también puede utilizarse para comprar un terreno o utilizarlo para remodelar tu propiedad actual. Si estás interesado en la compra y/o remodelación de tu propiedad, comienza por evaluar cuál es el monto total al que puedes acceder con un crédito hipotecario y después analiza tus opciones para definir un plan y conseguir el espacio de tus sueños.
En Monplaces contamos con los mejores aliados para apoyarte en todo el camino.
¡Comienza tu proceso aquí, de la mano de profesionales que te apoyen desde el inicio en tu sueño!
*Las tasas pueden variar, las referencias son tomadas a la fecha que se escribe esta publicación