¿Qué es la plusvalía?
Es el beneficio económico que se obtiene una vez que la propiedad adquirida incrementa su valor de compra. En esta influyen factores como: ubicación, accesibilidad y servicios. Realizar mejoras a la propiedad también ayuda a incrementar su valor y por ende, su plusvalía.
Factores que contribuyen al incremento de la plusvalía
Por lo general, todos aquellos factores que mejoran la calidad de vida, o las condiciones del inmueble son relevantes para que la propiedad incremente su valor en el tiempo.
Ubicación
Para entender el incremento de precio que podría tener una propiedad por ubicación, se toma en cuenta el desarrollo de la zona, las colonias cercanas, el crecimiento o mejora de la ubicación y otros proyectos que se estén construyendo en los alrededores.
Vías de comunicación
Esto implica las calles y avenidas con los que se cuenta para el desplazamiento rápido variado y seguro desde la propiedad. También incluye la disponibilidad de los sistemas de transporte público además de los servicios privados como Uber, Didi o estacionamientos para autos particulares.
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Servicios públicos y privados
En cuanto a la infraestructura urbana que da soporte al lugar, algunos ejemplos que podemos contemplar son: sistema de agua potable, recolección de basura, gas natural, red de energía eléctrica, drenaje y servicios de telefonía e internet. Estos servicios influyen de manera directa en la calidad de vida de quienes habiten la propiedad.
Entre otras categorías que aportan al nivel de servicios, se pueden considerar: restaurantes, tiendas de conveniencia, escuelas, hospitales, farmacias, bancos, centros comerciales, centros/áreas deportivas, teatros, parques, etc.
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Mantenimiento de la propiedad
Es importante conservar la propiedad en buen estado para asegurar su plusvalía. En términos generales, estado de la pintura, impermeabilización, mantenimiento y buen funcionamiento de conexiones eléctricas y tuberías, etc. En el caso de terrenos o lotes donde no se tiene planeado construir, es importante limpio y con el pago de impuestos al día.
Seguridad
Este factor está directamente relacionado con el valor de las propiedades. Los lugares más seguros, tienden a obtener mayor plusvalía, ya que cuentan con mayor demanda.
Actividades en el área
Si bien los servicios públicos y privados del área son importantes, por lo general una zona con mayor congestionamiento o contaminación visual y auditiva tiende a afectar en la plusvalía de una propiedad destinada a la vivienda.
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